Secretos para una inversión inmobiliaria rentable

8 aspectos claves para analizar antes de comprar una propiedad

Distribución 

No se trata solo de metros cuadrados, sino de cómo están distribuídos. Un departamento bien distribuido se siente más amplio y funcional. Fijate si los ambientes están bien conectados, si hay espacios desaprovechados o si la circulación es incómoda. Todo esto influye en la percepción de valor para futuros inquilinos o compradores.

La orientación

La orientación define cuánta luz natural recibe la propiedad. ¿Por qué es importante? Porque la luz hace que los espacios se vean más amplios, más calurosos o más fríos, más o menos oscuros  además de reducir el consumo de energía.

La ubicación

Salvo excepciones, cuanto mejor es la zona, mejor será la rentabilidad de tu inversión. En barrios consolidados, la demanda es alta, el tipo de cliente tiene mayor solvencia y la probabilidad de que no te paguen el alquiler es menor. Pero no te quedes solo con la zona: mirá también la infraestructura y los servicios. ¿Cómo es el acceso al transporte público? ¿Hay comercios, colegios, hospitales, boliches cerca? Estos factores impactan en el valor de reventa y alquiler. Visitá la zona en diferentes días, diferentes horarios y con diferentes climas. 

La antiguedad

Cuanto más antiguo es el edificio, menor suele ser el valor de compra, pero también mayores pueden ser los costos de mantenimiento. No te olvides de pedir las expensas y revisar el historial del consorcio. ¿Qué arreglos se hicieron recientemente? ¿Hay obras pendientes?

Cocina y baño: los puntos clave

Si hay algo que define el atractivo de una propiedad en alquiler o reventa, son la cocina y el baño. Renovarlos por completo puede ser costoso, pero muchas veces un «lavado de cara» marca la diferencia. Si los ves en mal estado, evaluá cuánto te costaría porque esto hará que tu inversión inicial aumente. Pedí asesoramiento.En una casa, podés hacer asados, usar la piscina o disfrutar tus espacios en cualquier momento, sin depender de restricciones.

El estado de las instalaciones

No basta con que la propiedad se vea linda. Es fundamental que un arquitecto o ingeniero revise las instalaciones de gas, electricidad y plomería. Conocer el estado real de las instalaciones te puede ahorrar muchos dolores de cabeza y, además, te da margen para negociar el precio de compra si hay reparaciones pendientes que el propietario no quiere encargarse de realizar.

¿Ascensor o escalera?

Las propiedades sin ascensor suelen tener mayor rentabilidad porque el precio de compra es menor, pero la demanda también es más baja. Es simple: mucha gente no quiere subir varios pisos por la escalera. Personalmente, nunca compraría un tercer piso sin ascensor.

Conocer los gastos fijos de la propiedad

Es importante conocer cuánto gasta de expensas y de impuestos la propiedad y que se acredite con documentación. Analizar antes de comprar si vas a poder hacer frente al costo fijo del inmueble.

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Antes de cerrar una operación, analizá estos ocho puntos con lupa. Una buena compra es la base de una inversión rentable. No te dejes llevar solo por el precio: pensá en el potencial de la propiedad y en los costos que pueden aparecer más adelante. El éxito o no de la inversión inmobiliaria se define desde el primer día. ¿Estás listo para hacer una compra inteligente?